Čo je exekúcia a kedy sa začína?

Exekúcia predstavuje nútený výkon súdnych alebo iných rozhodnutí, ktoré slúžia ako exekučný titul v súlade s ustanoveniami exekučného poriadku. Tento titul často zahŕňa vykonateľné súdne rozhodnutie, ktoré ukladá povinnosť, priznáva právo alebo má vplyv na majetok, napríklad rozsudok, platobný rozkaz alebo rozhodnutie týkajúce sa dedičstva.

Právoplatnými exekučnými titulmi sú však aj rozhodnutia orgánov mimo súdnictva, ktoré ukladajú povinnosti, priznávajú práva alebo ovplyvňujú majetok. Sem patria napríklad výpisy o nedoplatkoch, rôzne platobné výmery a rozhodnutia schvaľujúce zmier vydané v rámci všeobecného alebo osobitného správneho konania.

Exekučné konanie

Exekučné konanie je riadené ustanoveniami právneho predpisu č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti, inak nazývaného Exekučný poriadok, a o zmene a doplnení ďalších zákonov.

Hlavným zámerom exekučného konania je dosiahnutie spravodlivého vyrovnania práv oprávneného, pričom tento cieľ sa musí dosiahnuť s ohľadom na ochranu povinného a tretích strán pred nadmernými alebo zbytočnými zásahmi do ich práv. Pri vykonávaní exekúcie sa preto uplatňujú nasledujúce základné princípy:

• Exekúcia môže byť realizovaná len na uspokojenie existujúcich práv.
• Exekúcia môže byť vykonaná len v súlade s podmienkami a postupmi stanovenými v zákone.
• Exekúcia môže byť vykonaná len v rozsahu nevyhnutnom na uspokojenie oprávneného.
• Exekúcia môže byť vykonaná len z majetku povinného.

Kde a ako zistiť o exekúcii vedenej voči vám

V prípade, že sa nachádzate v opačnej pozícii a nie ste oprávneným subjektom, ale skôr dlžníkom, máte možnosť získať informácie o stave vašej exekúcie, jej výške a všetkých relevantných parametroch zo dvoch dostupných registrov. Jedným z týchto registrov je Centrálny register exekúcií (CRE), a druhým je Register poverení na vykonanie exekúcie.

Centrálny register exekúcií (CRE)

Centrálny register exekúcií predstavuje verejný zoznam, ktorý je prístupný na webovom sídle Slovenskej komory exekútorov, a zaznamenávajú sa v ňom informácie o každej exekúcii, ktorá právoplatne neskončila. Je to verejný register, kde má ktokoľvek možnosť overiť informácie o súčasných exekučných konaniach. V tomto registri je možné získať nasledujúce údaje:

• Prítomnosť exekúcie voči danej osobe,
• Aktuálny stav exekúcie, ak je aktívna,
• Informácie o súde, ktorý udelil poverenie na vykonanie exekúcie,
• Údaje o súdnom exekútorovi, ktorý realizuje exekúciu,
• Informácie o povinnom (dlžníkovi),
• Dôležité termíny spojené s exekúciou,
• Údaje o vymáhanom nároku a jeho výška.

Register poverení na vykonanie exekúcie

Register poverení je verejným záznamom, ktorý je spravovaný Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky. Tento register obsahuje všetky udelené poverenia, ktoré vydal Okresný súd Banská Bystrica v rámci žiadostí o vykonanie exekúcie doručených súdu po dátume 1. apríla 2017.

V tomto registri je možné vyhľadávať informácie na základe čísla poverenia alebo údajov o povinnom (dlžníkovi). Avšak, sú tu zverejnené iba poverenia z aktuálne prebiehajúcich exekučných konaní. Dôležité je tiež zdôrazniť, že v tomto registri nie sú uverejnené exekúcie, ktoré sú vymáhané Sociálnou poisťovňou v súlade so zákonom č. 461/2003 Z. z.

Ak sa nachádzate v dlhoch alebo čelíte finančným ťažkostiam, ktoré momentálne neviete efektívne vyriešiť, odporúčame vám bezodkladne naviazať komunikáciu s príslušnými oprávnenými osobami, inštitúciami alebo bankami. Tým často môžete zabrániť exekúcii a predaju vášho majetku. Naša spoločnosť vám dokáže poskytnúť právne poradenstvo a konzultácie pre tieto oblasti. Ak vám hrozí dražba, sme schopní rýchlo a bezpečne odkúpiť vašu nehnuteľnosť. Neváhajte nás kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok.

Množstvo mladých ľudí vyhľadáva nájom ako spôsob osamostatniť sa, kdežto dospelí ľudia vidia prenájom ako jedinú možnosť bývania. V tomto bode sú majitelia investičných nehnuteľností neustále zaneprázdnení z dôvodu vysokého záujmu o prenájom ich nehnuteľnosti. Či už ste v postavení prenajímateľa alebo nájomcu, mali by ste mať všeobecný prehľad o tom, ktoré náležitosti na nájomnej zmluve dozaista nesmú chýbať.

Pojmové znaky nájomnej zmluvy

Právne ustanovenie o nájomnej dohode nájdeme v § 663 Civilného zákonníka v znení platnom podľa aktuálnych právnych noriem. Táto dohoda vzniká medzi stranami, ktoré sú označované ako odovzdávajúca strana (prenajímateľ) a prijímajúca strana (nájomca), ktorá využíva daný objekt. Tieto strany môžu byť reprezentované právnickými alebo fyzickými osobami, vrátane verejnoprávnych subjektov.

Medzi pojmové znaky nájomnej zmluvy patrí:

• Predmet nájmu
• Prenechanie užívania veci alebo brania úžitkov
• Dočasnosť právneho vzťahu
• Nájomné za užívanie alebo branie úžitkov

Nájomný vzťah vždy predstavuje dočasný charakter, pričom táto dočasnosť nemusí byť výslovne ustanovená v samotnej zmluve. Objekt môže byť prenajatý bez špecifického stanovenia konkrétneho časového obdobia.

Predmet nájmu

Za predmet nájmu môžeme považovať ľubovoľný predmet, ktorý je schopný byť súčasťou občianskoprávnych vzťahov. Avšak, táto vec musí vždy vyhovovať dohodnutým podmienkam pre jej užívanie alebo získavanie úžitkov.

Môže ísť o pohyblivé alebo nehybné objekty, ktoré musia byť jasne identifikovateľné. Táto požiadavka sa týka aj nehnuteľností, ktoré sú vždy považované za jedinečné objekty. Objekt nájmu môže zahŕňať celé entity, ako napríklad dom alebo pozemok, alebo len ich časti (byt, nebytový priestor, časť múru určená na prenájom a iné).

V bežnej situácii by malo ísť o objekt, ktorý je schopný poskytovať očakávané výhody dohodnutým užívaním alebo získavaním úžitkov a nie je bežné, aby sa spotreboval. Napriek tomu môžu byť predmetom nájmu aj objekty, ktoré majú vlastnosti, ktoré ich z princípu robia spotrebovateľnými.

Dočasnosť nájmu

Nájom sa väčšinou stanovuje na konkrétnu dobu, ale zákonné ustanovenia umožňujú zmluvným stranám dohodnúť nájom aj bez stanoveného časového obmedzenia. Ukončenie nájmu bez časového obmedzenia môže byť dohodnuté medzi zmluvnými stranami alebo môže nastať v dôsledku výpovede.

Výška nájomného

Nájomné musí byť stanovené v dohodnutých podmienkach, pričom môže pozostávať z peňažných i nepeňažných platieb. Zvyčajne sa nájomné vyrovnáva pravidelne, no platba jednorazovo nie je vylúčená podľa zákona. Výška nájmu je vecou dohody medzi zmluvnými stranami, pokiaľ nie je upravená osobitnými právnymi normami. Splatnosť nájmu sa rovnako určuje v dohode zmluvných strán.

Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi objekt v takom stave, aby umožňoval normálne užívanie alebo aspoň bežné užívanie, ak nie je dohodnuté inak, a udržiavať ho v tomto stave na svoje náklady. Nájomca má právo užívať objekt v súlade s dohodnutými podmienkami v nájomnej zmluve. Ak nie je špecifikovaný konkrétny spôsob využívania, nájomca je povinný využívať objekt primerane k jeho povahe a účelu. V prípade, že povaha objektu vyžaduje špecifický spôsob využívania, nájomca je zároveň povinný zachovať ho tak, aby nedochádzalo k poškodeniu.

Náležitosti nájomnej zmluvy – zhrnutie

Ako už viete, nájomná zmluva prebieha medzi dvoma hlavnými osobami – prenajímateľom a nájomníkom. Musí však obsahovať tieto základné náležitosti:

• Označenie zmluvných strán
• Predmet nájmu a rozsah jeho používania
• Výška nájomného
• Výška úhrady za plnenia spojené s užívaním nehnuteľnosti a spôsob ich výpočtu

V prípade, že ste sa ocitli vo finančných problémoch a potrebujete splatiť dlhy, hypotéku či iné finančné záležitosti, výkup nehnuteľnosti je to najlepšie riešenie. Oproti klasickým realitným kanceláriám je výkup rýchlejší, čo najférovejší a s nami máte dokonca možnosť zostať vo svojej nehnuteľnosti po dobu 3 mesiacov za stanovenú výšku nájmu, pokiaľ si nenájdete druhý domov.

Preberací protokol

S cieľom zabezpečiť väčšiu právnu istotu je dôležité dôkladne vyplniť preberací protokol o odovzdaní nehnuteľnosti. Tento dokument vyžaduje zaznamenanie aktuálnych hodnôt meračov z elektrickej energie, zemného plynu, vody a poprípade aj kúrenia. Následne je nutné informovať správcu budovy o ukončení bývania, čím je možné vyhotoviť konečné vyúčtovanie zálohových platieb za byt.

Správa bytového domu

V prípade, že ste preniesli vlastníctvo bytu v bytovom dome, mali by ste tiež informovať správcu nehnuteľností o tejto zmene a vyrovnať prípadné nedoplatky v zálohových platbách za byt a ďalších nákladoch spojených s bývaním. Tieto náklady môžu zahŕňať príspevky do fondu údržby a opráv, platby za služby súvisiace s užívaním bytu a poplatky za správu odovzdané správcovi. Nový vlastník bytu automaticky preberá zmluvu o správe od predchádzajúceho vlastníka, a preto je povinný oznámiť túto zmenu správcovi nehnuteľností. Pre stretnutie s správcom je potrebné pripraviť dokumenty vrátane kúpnej zmluvy, návrhu na vklad a preberacieho protokolu.

Výdavky nehnuteľnosti

Elektrická energia

Pôvodným vlastníkom je vyžadované zrušiť odber elektrickej energie, zatiaľ čo nový vlastník musí vykonať proces registrácie pre svoj vlastný odber. Existuje niekoľko možných spôsobov realizácie tohto postupu. Možnosť odhlásenia elektriny zahŕňa osobnú návštevu pobočky poskytovateľa na mieste, telefonické oznámenie alebo online formulár.

Zemný plyn

V prípade, že využívate zemný plyn vo vašom dome či byte, je nevyhnutné, aby ste zrušili svoj odber a nový majiteľ sa následne musí nanovo registrovať na odber. Proces odhlasovania a prihlasovania sa k odberu zemného plynu môže byť realizovaný podobným spôsobom ako v prípade elektrickej energie.

Komunálny odpad

Registrovanie sa na odber prebieha na príslušnom miestnom úrade a je potrebné vykonať túto formálnu povinnosť do 30 dní od nadobudnutia vlastníckych práv k nehnuteľnosti. Poplatok je povinný zaplatiť poplatník, čo môže byť fyzická osoba oprávnená užívať byt, nebytový priestor, pozemok, alebo iný objekt na území hlavného mesta, s výnimkou lesov a vodných plôch evidovaných v katastri nehnuteľností.

Tento poplatok sa vzťahuje aj na právnické osoby, ktoré užívajú nehnuteľnosti na iný účel než podnikanie a podnikateľov, ktorí nehnuteľnosti využívajú na účely podnikania v hlavnom meste.

Zmena trvalého pobytu

Zmena trvalého pobytu predstavuje často ďalší nevyhnutný krok, ktorý sa vykonáva po predaji nehnuteľnosti. Existujú situácie, kedy nie je potrebné meniť trvalý pobyt. V prípade ak áno, navštívte miestny úrad podľa polohy nehnuteľnosti. Pre zmenu trvalého pobytu by mal obvykle postačiť občiansky preukaz, no z praxe odporúčame mať pri sebe aj list vlastníctva a v prípade maloletých, ich rodný list. Po zmene trvalého pobytu je potrebné vybaviť si nový občiansky preukaz so zmenenou adresou trvalého pobytu.

Zmena sídla firmy

V prípade, že ste živnostníkom a vaša firma má uvedenú adresu v Obchodnom registri Slovenskej republiky, ktorú však už nevlastníte, je nevyhnutné uskutočniť zmenu tejto adresy v súlade s právnymi predpismi. Môžete si adresu nechať nezmenenú, avšak v takom prípade je nutné predložiť do Obchodného registra SR súhlas aktuálneho vlastníka nehnuteľnosti. Podpis na uvedenom súhlase musí byť overený úradne.

Povinnosť podať daňové priznanie

Každý, kto sa stane novým vlastníkom nehnuteľnosti, má povinnosť vyplniť daňové priznanie týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností je povinné predložiť daňovníkovi, ktorému vznikla daňová povinnosť vo vzťahu k dane z nehnuteľností. Teda, ak sa osoba stala vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane z nehnuteľností v uplynulom roku, je povinná podať daňové priznanie do 1. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia.

Áno, pri kúpe ale aj predaji nehnuteľnosti je potrebné vykonať množstvo zmien, ktoré so sebou samotný proces prináša. Nezanedbajte každý detail pri zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Pokiaľ máte záujem o výkup nehnuteľnosti z dôvodu vysokých výdavkov, neváhajte sa na nás obrátiť. Pomôžeme vám so všetkým, čo k celému procesu neodkladne patrí, vrátane konkrétnych úkonov spomenutých v tomto článku.

Životné okolnosti

Rýchly predaj nehnuteľnosti môže byť voľbou pri mnohých nečakaných situáciách v živote. Hypotéka či pôžička je beh na dlhú trať a pri neočakávaných situáciách sa môže stať, že občas nastane finančný skrat, ktorý jednoducho nedokážete utiahnuť. Životné okolnosti, ako je strata práce, úraz, trvalé následky zo zranenia, rozvod či nutnosť starať sa celodenne o člena rodiny môže byť jedným z dôvodov. Výkup nehnuteľnosti dokáže pokryť výdavky za včasné platenie hypotéky alebo pôžičiek, či iné výdavky kryjúce náklady za neočakávané situácie.

Exekučné plnenie predajom nehnuteľnosti

V prípade exekúcie je potrebné vzdať sa svojho majetku, aby bolo možné splatiť dlhy. Môže ísť o akýkoľvek cenný hmotný majetok, ktorý sa vyrovná výške dlhu. Jednou z možností je preto dražba, teda dobrovoľný predaj nehnuteľnosti.

Splatenie dlhov a pôžičiek predajom nehnuteľnosti

Pokiaľ má človek nehnuteľnosť, ktorú nevyužíva, no na jeho pleciach ho ťažia nesplatené dlhy či pôžičky, výkup nehnuteľnosti je jednou z možností, ako si zabezpečiť splatenie dlhov. Týmto spôsobom je možné všetky zadlženia splatiť rýchlo a naraz, čím sa dá začať budovať svoj domov nanovo a bez podlžností.

Výhodná kúpa inej nehnuteľnosti predajom súčasnej nehnuteľnosti

Niekedy príde situácia, kedy človek zdedí nehnuteľnosť, no na realitnom trhu sa vyskytla ponuka, ktorá predstavuje nový domov. V tomto prípade je potrebné rýchlo získať peniaze, v prípade že inú nehnuteľnosť, vyhovujúcu preferenciám jednotlivca, nájde za výhodnú cenu. V tomto prípade rýchly výkup súčasnej nehnuteľnosti zabezpečí potrebné financie v oveľa kratšom čase ako pri klasickom predaji, ktorý môže trvať 5 až 8 mesiacov, alebo pri žiadosti o hypotéku.

Refixácia úrokovej sadzby

Na konci fixácie úrokovej sadzby na hypotéke môžu nastať dva scenáre – úroková sadzba sa zníži alebo zvýši. V druhom prípade môže pravidelné splácanie hypotéky priniesť množstvo nečakaných finančných problémov, ktoré môžu končiť práve výkupom nehnuteľnosti. Refixácia úroku nastáva na konci doby fixácie, ktorú ste si na začiatku splácania hypotéky nastavili. O zmene výšky úrokovej sadzby budete vopred informovaní, preto viete premýšľať nad výkupom nehnuteľnosti včas a bez zbytočných finančných výdavkov.

Výhody výkupu nehnuteľnosti

Pokiaľ sa nachádzate v spomenutých alebo im podobných situáciách, nechajte nás predstaviť vám hlavné výhody výkupu nehnuteľnosti oproti klasickému predaju. V prvom rade ide o časový faktor, ktorý zohráva pri týchto situáciách kľúčovú rolu. Pokiaľ máte obmedzené finančné prostriedky a nedokážete situácie vyriešiť, výkup nehnuteľnosti vám vie poskytnúť potrebné financie vo výrazne kratšom čase oproti klasickému predaju nehnuteľnosti cez realitné kancelárie. V prípade súčasných dlhov sa viete odbremeniť ich splatením a začať nový život od začiatku a bez obáv z budúcnosti.

Výška hodnoty vašej nehnuteľnosti je pre nás prioritou, preto sa vždy snažíme poskytnúť vám čo najlepšiu cenu, za ktorý vašu nehnuteľnosť vykúpime. Okrem toho ponúkame aj trojmesačný prenájom vo vašej súčasnej nehnuteľnosti, pokiaľ si nenájdete nový domov.

Každý prípad riešime individuálne, preto sa môžete spoľahnúť na riešenie na kľúč, s ktorým budete dozaista spokojní. Neváhajte sa na nás obrátiť. Veríme, že dokážeme pomôcť všetkým ľuďom, ktorí potrebujú stabilný pilier pre začiatok bezstarostnej budúcnosti.