Ocenenie nehnuteľnosti je pri predaji, dedičskom konaní či financovaní veľmi dôležitým krokom. Potrebujete vedieť, akú hodnotu naša nehnuteľnosť má, aby ste s ňou vedeli ďalej narábať. Tento článok vám priblíži, prečo je ocenenie nehnuteľnosti nutnosťou a kedy je skutočne potrebná.
Predaj nehnuteľnosti
Predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý vyžaduje dôkladnú prípravu a starostlivé plánovanie. Jedným z najdôležitejších aspektov tohto procesu je stanovenie správnej predajnej ceny. Ohodnotenie nehnuteľnosti je v tomto procese neoddeliteľnou súčasťou, pretože pomáha určiť spravodlivú a konkurencieschopnú cenu na trhu. Je dôležité, aby táto cena bola nielen atraktívna pre potenciálnych kupujúcich, ale aj primeraná kvalite a lokalite nehnuteľnosti.
Trhové podmienky sú dynamické a neustále sa menia, a preto je dôležité mať aktuálne informácie o cenách a trendoch na trhu. To znamená, že ohodnotenie nehnuteľnosti musí byť vykonané s ohľadom na najnovšie údaje a špecifické charakteristiky daného trhu.
Dedičské konanie
Pri dedení nehnuteľností je kľúčové mať správne ocenenú hodnotu nehnuteľnosti. Tento krok nie je len formálnou požiadavkou, ale má veľký význam z hľadiska spravodlivého rozdelenia majetku medzi dedičmi a v rámci vykonávania dedičského konania.
Ocenenie nehnuteľnosti pomáha definovať hodnotu majetku, ktorý sa dedí, čo je dôležité nielen pre dedičov, ale aj pre zákonné orgány a notárov, ktorí sú zapojení do správy dedičského konania. Správne ocenenie nehnuteľnosti tiež zabezpečuje, že každý dedič obdrží spravodlivý podiel zo zdedeného majetku.
V niektorých prípadoch môže byť proces ocenenia nehnuteľnosti pomerne jednoduchý, najmä ak ide o nehnuteľnosti s jednoduchou štruktúrou a jednoznačnou trhovou hodnotou. Avšak, v prípade komplexnejších nehnuteľností alebo v prípadoch, kde trhová hodnota nie je jednoznačná, môže byť potrebné vyhľadať pomoc kvalifikovaného znalca.
Znalecký posudok
Pri plánovaní financovania kúpy nehnuteľnosti cez banku sa stáva nevyhnutnosťou získať znalecký posudok. Tento krok zabezpečuje, že banka má presný a spoľahlivý pohľad na hodnotu nehnuteľnosti, ktorá slúži ako záruka pre poskytnutý úver. Je dôležité si uvedomiť, že znalecký posudok môže byť vypracovaný len kvalifikovaným znalcom, ktorý je oficiálne zapísaný v zozname znalcov registrovanom pod Ministerstvom spravodlivosti.
Banky požadujú tento krok ako súčasť procesu schvaľovania úveru s cieľom určiť presnú výšku úveru, ktorý môžu klientovi poskytnúť. Znalecký posudok poskytuje bankám dôkladné hodnotenie nehnuteľnosti, ktoré im umožňuje posúdiť riziká spojené s poskytnutím úveru.
Cena znaleckého posudku sa môže líšiť v závislosti od zložitosti vypracovania a typu nehnuteľnosti. Pre byty sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí od 150 do 250 eur, zatiaľ čo pre rodinné domy je to zvyčajne od 250 do 500 eur. Tieto ceny môžu byť ovplyvnené aj ďalšími faktormi, ako je lokalita nehnuteľnosti a rozsah požadovaných informácií.
Proces vypracovania znaleckého posudku obvykle trvá niekoľko dní až týždňov, v závislosti od konkrétnej situácie a požiadaviek banky. Znalecký posudok zahŕňa dôkladné zhodnotenie stavu nehnuteľnosti, porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami na trhu a určenie trhovej hodnoty. Tento proces je nevyhnutný pre zabezpečenie transparentnosti a presnosti hodnotenia nehnuteľnosti, čo je kľúčové pre úspešné financovanie kúpy nehnuteľnosti cez banku.
Vykúp nehnuteľnosti
Pri výkupe nehnuteľnosti hľadáme vždy riešenia, ktoré vyhovejú obom stranám. Výkup nehnuteľnosti je jedným z riešení pri zadlžení či exekúcii. Na Slovensku je takmer pol milióna ľudí v exekúcii, z ktorých mnohé sa týkajú práve nehnuteľností. My poskytujeme týmto ľuďom finančnú istotu a vyriešenie ťažkých životných situácií.
V úvodnom kroku vás navštívi náš konzultant, ktorý s vami detailne prejde vašu situáciu a riešenia, ako z nej von. Po vysvetlení všetkých podmienok s vami konzultant prejde zmluvu o sprostredkovaní výkupu, v ktorej sa zaväzujete, že môžeme začať proces expertízy vašej nehnuteľnosti našimi znaleckými metódami a my vám ponúkneme v horizonte 40 dní finálnu čiastku, za ktorú vašu nehnuteľnosť obratom odkúpime. Vďaka našim investorom vám dokážeme poskytnúť hodnotu až do 80 % trhovej ceny nehnuteľnosti.
Ocenenie nehnuteľnosti je v mnohých dôvodoch, vrátane výkupu nehnuteľnosti, potrebným krokom pre férové ohodnotenie vášho domu či bytu. Pokiaľ hľadáte únik od finančných ťažkostí, ktoré vás postihli, neváhajte sa na nás obrátiť.
Späť na články